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    从“居者忧其屋”到“居者优其屋”
    ——透过房地产发展看沧州70年巨变
    发布时间: 2019-10-23 11:29:20

    新中国成立70年来,中华大地发生了翻天覆地的变化,沧州房地产业也经历了从无到有、从小到大的发展历程,在不断满足与改善居民住房需求、拉动内需,带动相关行业发展以及扩大就业等方面发挥着重要作用。

    沧州房地产业的发展,是与住房制度改革相伴相随的。1978年以前,城市实行福利化分房和低租金公房制度,并没有形成房地产市场。农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主,房地产市场也基本处于空白状态。1978年党的十一届三中全会后,沧州房地产业孕育而生,经历了萌芽探索、起步扩张、规范盘整、繁荣发展和调整升级五个阶段。

    1990年沧州房地产开发项目仅11个,完成开发投资仅为0.23亿元,占全社会固定资产投资的比重为2.7%。1998年至2007年,沧州房地产开发投资发展加速,年均增长37.7%。2008年至2018年,沧州房地产投资增速相对减缓,但仍以年均22%的速度增长,2010年开发投资首次突破百亿元大关,2016年达283.4亿元,为历史最高。11年间,全市房地产开发累计投资1951.4亿元,是1990至2007年累计的14倍。

    随着多年来的发展完善,沧州房地产业呈现出产业规模快速扩张,企业实力显著增强;所有制结构多元化,民营企业迅速成长;筹措资金渠道增多,资金结构有所调整;住宅投资高速增长,所占比重大幅提升;物业管理逐步完善,管理水平不断提高等趋势。随之而来的是房地产业直接或间接带动如建筑、建材、钢铁、水泥、冶金、纺织、化工、机械、家用电器、家具、装修装饰以及居民服务等上下游产业的生产与消费,其发展壮大对稳定经济增长起到了积极作用。同时,房地产业也加快了城镇化进程,提高了城市基础设施水平,改善了人居环境,提高了人民生活水平。

    数据显示,房地产增加值占全市GDP的比重不断提高,从1996年到2018年,沧州房地产业增加值由8.4亿元增加到147.9亿元,占地区生产总值的比重由1996年的2.7%提高到2018年的4.0%。同时,房地产行业的发展促进了现代服务业发展、推进了基础设施水平的提高。1996年至2018年,全市办公楼销售面积年均增长10%;商业营业用房销售面积年均增长20.5%,不断升级的办公和商业设施助力形成良好商务氛围,提升城市综合功能和投资环境,吸引越来越多的金融机构、科技企业、商业分支等入驻商务楼宇。

    房地产事业的快速发展,也提升着居民的居住水平。普通商品住宅、公寓、高档别墅等不同层次的商品房市场供应,满足了大部分居民的基本住房需求和改善居住条件的需求;以经济适用房、经济型租赁房、廉租房为核心的住房保障体系,有效解决了城镇中低收入群体和拆迁困难户的住房问题。1996年至2018年,沧州商品房销售面积年均增长18.6%,到2017年底,沧州城镇居民人均住房建筑面积达到39.3平方米,比1996年增加2.9倍,已超过人均30平方米的小康标准。与此同时,众多功能齐备、配套完善、环境幽雅的住宅小区相继建成,使居民居住环境得到了有效改善,逐步实现了从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”的转变。
     

     

    (来源:沧州日报)

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